ГлавнаяПолезная информацияВыбираем квартиру на «вторичке»

Выбираем квартиру на «вторичке»

К выбору квартиры каждый человек  подходит по-своему: один придирчиво осматривает многочисленные варианты, после чего, вполне возможно, вернется к первому, другой сразу берет квартиру, настолько прельстившись красивым балкончиком, что уже ни на что другое даже смотреть не хочет. Это, конечно, крайности, между которыми находится большинство покупателей недвижимости.

Специалисты по продаже недвижимости сразу предупреждают, что идеальных вариантов не существует. И мешает покупателям перового описанного нами типа то, что они уже нарисовали у себя в воображении такой вариант, которого в реальности просто быть не может, и продолжают искать свою квартиру мечты вместо того, чтобы реально оценивать предложенные варианты. Возможно, им поможет осознание того, что, покупая квартиру, мы берем стены, а не оборудованное «под ключ» помещение с окончательным вариантом отделки. Не существует такого варианта, который не надо было бы «доводить до ума» новому хозяину.

Покупателю второго типа можно посоветовать  внимательно и вдумчиво отнестись к вопросу приобретения жилплощади. Смотреть как можно больше квартир и буквально заставлять себя идти дальше, когда уже хочется остановиться и взять компромиссный вариант.

Когда мы выбираем жилье, цена – это первый критерий, по которому оценивается помещение. Далее оценивается соотношение цена/качество. От чего же это самое качество зависит?

  • От состояния квартиры;
  • От планировки квартиры;
  • От типа дома;
  • От местоположения дома (его близости к метро, транспортным магистралям и центру города);
  • От окружающей территории;
  • От инфраструктуры;
  • От года сдачи и состояния дома;
  • От престижности района;
  • От таких субъективных условий, как близость к родственникам или к дороге на дачу;
  • И  от многих других факторов.

Просмотр лучше проводить в дневные часы, когда освещение естественное. Тогда можно лучше оценить состояние пола, стен, батарей и потолков.

Попав в квартиру, не поддавайтесь первому впечатлению. То, что вас смутило, может быть с лихвой компенсировано положительными качествами жилья. А недостатки могут быть и исправлены. Походите по квартире, оцените, комфортно ли вы там себя чувствуете,  представьте, как будет выглядеть помещение с вашей мебелью.

 После того, как вы склонились к выбору какого-либо варианта, вернитесь к дому самостоятельно, возможно, в другой день или в другое время, чтобы оценить обстановку: есть ли место для парковки, территория для выгула собаки (если она у вас есть), близость продуктового магазина и тому подобное.

 Если сравнивать квартиру на вторичном рынке с квартирой в новостройке, то решение в пользу первой может быть принято из-за возможности заселения в как можно более короткие сроки, если закрыть глаза на некоторое несовершенство отделки. В новостройке квартиры зачастую продаются лишь с окнами, батареями и минимальной разводкой электросети, а если это монолитный дом, то и без внутренних стен. Для одних покупателей это является преимуществом, для других – недостатком.

Если брать во внимание историю квартиры, то жилье на вторичном рынке не всегда бывает юридически чистым. С другой стороны, широко известны и истории с недостроем новых домов и обманутыми дольщиками. Консультанты нашего агентства помогут избежать всех этих «подводных камней» и выбрать абсолютно безопасный с юридической точки зрения вариант.

10.02.2011

Продажа квартир Посмотреть все варианты