ГлавнаяПолезная информацияКак выбрать квартиру в новостройке

Как выбрать квартиру в новостройке

Выбор квартиры в новостройке существенно отличается от выбора будущей жилплощади на вторичном рынке. Различия, прежде всего, в планировке квартир и домов. Если раньше строились по большей части одинаковые панельные коробки, то сейчас покупателю придется ориентироваться в разнообразных проектировках. Принимая решение о покупке той или иной квартиры, следует обращать внимание на тип и серию здания, качество застройки, степень отделки помещения, технологии и материалы, которые были использованы при строительстве.

В настоящее время чаще всего встречаются три типа домов-новостроек: панельные, кирпичные и кирпично-монолитные. Квартиры в домах первого типа достаточно разнообразны в смысле планировок, что достигается, прежде всего, за счет оригинальных конструкционных решений, ограниченных лишь необходимостью использовать плиты определенного размера. Наибольшей популярностью пользуются квартиры в домах серий И-155, П-44Т и П-3М.

Монолитные дома серийно не строятся. Монолитное строительство представляет собой возведение конструкций из бетоносодержащей смеси с применением опалубки непосредственно на стройплощадке. При таком строительстве шаг конструкций не имеет значения, а значит, и размеры помещения могут быть любыми. В панельном же доме размеры конструкций должны быть кратны определенному модулю. Поэтому «коробки» получаются стандартными в домах определенного типа. Поскольку монолитное строительство позволяет получить практически бесшовную конструкцию, то в таких квартирах показатели тепло- и звуконепроницаемости выше.

Квартира в таком доме может иметь абсолютно любую планировку вплоть до полного отсутствия внутренних стен. С одной стороны, это удобно, а с другой, - требует большей работы, а значит, и расходов на обустройство помещения. При выборе квартиры в монолитном или кирпично-монолитном доме следует обращать внимание на окна, которые должны обеспечить хорошее освещение каждого запланированного помещения в квартире. Поэтому рекомендуется заранее продумать, сколько и каких помещений хотелось бы иметь.

Современные кирпично-монолитные дома более стойкие, чем  панельные новостройки, — срок их эксплуатации достигает 100–150 лет, панель же рассчитана максимум на 50. Мы живем в неспокойное время, и кирпично-монолитные дома нового поколения проектируются с запасом прочности даже на случай возможных террористических актов.

Решая вопрос о выборе между новостройкой и «вторичкой», покупатель часто пугается проблем, связанных с обустройством нового жилья, которое зачастую снабжено лишь окнами, батареями и минимальной разводкой электросети. Но в этом есть и свои преимущества: оборудование может занять меньше времени, чем ремонт квартиры вторичного рынка недвижимости. К тому же квартира без отделки стоит в среднем на 30% дешевле, чем готовая к заселению.

Однако выбор квартир в новостройках зависит не только от качества самого помещения, но и от таких факторов, как удаленность дома от центра города, его близости к транспортным магистралям, престижности района, развитости там инфраструктуры.

Спрос на жилье в новостройках стабильно растет, что объясняется желанием покупателя получить квартиру не просто с современной планировкой, но и такую, которая бы стала хорошим пассивом, ведь срок эксплуатации построек советского времени достигнет своего предела гораздо раньше.

18.01.2011

Продажа квартир Посмотреть все варианты